Oficina en casa: ¿el arrendador tiene que estar de acuerdo?

Carola Felchner es escritora independiente en el departamento médico de y asesora certificada de nutrición y capacitación. Trabajó para varias revistas especializadas y portales en línea antes de convertirse en periodista independiente en 2015. Antes de comenzar sus prácticas, estudió traducción e interpretación en Kempten y Munich.

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¿La oficina en casa significa el uso comercial de una propiedad residencial? ¿Y el arrendador tiene que permitir eso? Respuestas de la Asociación Alemana de Inquilinos.

Cualquier persona que haya alquilado su apartamento con fines residenciales no puede utilizar las habitaciones con fines comerciales. Surge la pregunta: ¿Trabajar desde casa cuenta como uso comercial? No necesariamente, como explica la Asociación Alemana de Inquilinos. Se refiere a una decisión del Tribunal Federal de Justicia (BGH).

Trabaja lo más discretamente posible

Según la BGH, los inquilinos pueden trabajar desde casa y pueden realizar su actividad comercial o autónoma si no hay molestias irrazonables para los compañeros de habitación a través del tráfico de clientes (Az.: VIII ZR 165/08). También se permite trabajar dentro de sus propias cuatro paredes si el carácter del apartamento no cambia y no se realizan cambios estructurales.

Cuando el arrendador tiene que estar de acuerdo

En todos los demás casos, siempre se requiere la aprobación del propietario. Esto ya se aplica en el caso de que el apartamento se entregue a la oficina comercial como un establecimiento permanente y se utilice como una dirección comercial, la BGH decidió en otro caso (Az.: VIII ZR 149/13). Los jueces de Karlsruhe dictaminaron que el cuidado remunerado de varios niños, en este caso cinco niños, como cuidadores de niños, está prohibido como uso parcialmente comercial.

Sin permiso, existe riesgo de despido.

Cualquiera que realice una actividad profesional en el apartamento sin el permiso del propietario se arriesga a recibir una advertencia y posiblemente la rescisión debido al uso de la propiedad de alquiler en contra del contrato, explica la asociación de inquilinos. El uso comercial solo está permitido si está previsto en el contrato de alquiler o si el propietario está de acuerdo. (caf / dpa)

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